房地合一 買(mǎi)預(yù)售屋賣(mài)成屋，所得稅要注意 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一 買(mǎi)預(yù)售屋賣(mài)成屋，所得稅要注意
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  • 房地合一 買(mǎi)預(yù)售屋賣(mài)成屋，所得稅要注意
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，近來(lái)有民眾詢(xún)問(wèn)，原於2015年底與建設(shè)公司簽訂預(yù)定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，購(gòu)買(mǎi)房屋、土地，2018年5月間完成房屋、土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，最近將出售該房屋、土地，其取得日應(yīng)如何認(rèn)定？是否應(yīng)適用房地合一課徵所得稅新制，申報(bào)個(gè)人房屋、土地交易所得稅？
 
該局說(shuō)明，依房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)第4點(diǎn)規(guī)定，房屋、土地取得日之認(rèn)定，以所取得之房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)。若於2018年間交易房屋、土地，係2016年1月1日以後完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記者，即應(yīng)適用房地合一課徵所得稅新制，申報(bào)個(gè)人房屋、土地交易所得稅。
 
該局進(jìn)一步提醒，納稅義務(wù)人有符合房地合一課徵所得稅新制範(fàn)圍之交易所得或損失，不論有無(wú)應(yīng)納稅額，均應(yīng)於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日或房屋使用權(quán)交易日之次日起算30日內(nèi)，自行填具申報(bào)書(shū)、檢附契約書(shū)影本及其他有關(guān)文件，若有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附繳納收據(jù)，向戶(hù)籍所在地國(guó)稅局辦理申報(bào)，或上網(wǎng)至財(cái)政部電子申報(bào)繳稅服務(wù)網(wǎng)站，下載申報(bào)程式辦理網(wǎng)路申報(bào)。